Zmiany w prawie budowlanym miały na celu uproszczenie procedur administracyjnych oraz ułatwienie inwestorom realizacji projektów budowlanych. Nowelizacja przepisów wprowadziła m.in. podział projektu budowlanego, uproszczenia w legalizacji samowoli budowlanych i ułatwienia w uzyskiwaniu pozwoleń. Jakie konkretne zmiany weszły w życie?
Podział projektu budowlanego na trzy części
Jedną z najważniejszych zmian było wprowadzenie podziału projektu budowlanego na trzy osobne części, co miało uprościć proces uzyskiwania pozwolenia na budowę. Nowy podział obejmuje:
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu – zawiera informacje o lokalizacji obiektu i jego wpływie na otoczenie,
- Projekt architektoniczno-budowlany – dotyczy estetyki i funkcjonalności budynku,
- Projekt techniczny – zawiera szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne.
Dzięki tej zmianie inwestor może wcześniej uzyskać pozwolenie na budowę, a szczegóły techniczne przedstawić dopiero na późniejszym etapie.
Ułatwienia w legalizacji samowoli budowlanych
Nowelizacja wprowadziła możliwość uproszczonej legalizacji starych samowoli budowlanych, czyli budynków wybudowanych przed ponad 20 laty bez wymaganych pozwoleń.
Warunkiem legalizacji jest:
- Przedstawienie ekspertyzy technicznej, potwierdzającej bezpieczeństwo budynku,
- Brak sprzeciwu organów nadzoru budowlanego,
- Brak toczących się postępowań dotyczących danej nieruchomości.
Dzięki tym zmianom właściciele starszych budynków mogą uniknąć kosztownej rozbiórki i zalegalizować obiekt bez skomplikowanych procedur.
Lista obiektów zwolnionych z pozwolenia na budowę
Zaktualizowane przepisy rozszerzyły katalog obiektów, które można budować bez pozwolenia. Wystarczy jedynie zgłoszenie, jeśli inwestycja obejmuje m.in.:
- Wolnostojące altany i wiaty o powierzchni do 35 m²,
- Przydomowe tarasy i zadaszenia,
- Zbiorniki na deszczówkę do 15 m³,
- Domki letniskowe do 35 m².
To uproszczenie pozwala na szybszą realizację mniejszych inwestycji, bez konieczności przechodzenia przez długie procedury administracyjne.
Zmiany w terminach ważności decyzji
Nowelizacja przepisów wprowadziła także wydłużenie ważności pozwolenia na budowę. Do tej pory decyzja wygasała, jeśli inwestor nie rozpoczął budowy w ciągu 3 lat. Obecnie okres ten został wydłużony, co daje większą elastyczność w planowaniu inwestycji.
Jakie są konsekwencje zmian?
Nowe przepisy sprawiają, że:
- Proces uzyskiwania pozwoleń na budowę jest szybszy i mniej skomplikowany,
- Właściciele starszych budynków mogą je zalegalizować bez ryzyka rozbiórki,
- Drobne inwestycje są prostsze do realizacji, dzięki zwolnieniu z formalności,
- Wydłużone terminy pozwalają inwestorom na lepsze planowanie budowy.
Nowe prawo budowlane upraszcza procedury administracyjne, ale nadal wymaga dokładnego zapoznania się z przepisami, aby uniknąć błędów przy planowaniu inwestycji.
