W ostatnich latach w Polsce wprowadzono przepisy umożliwiające budowę niewielkich domów jednorodzinnych bez konieczności uzyskiwania tradycyjnego pozwolenia na budowę. Dzięki uproszczonej procedurze można postawić dom o powierzchni zabudowy do 70 m² na zgłoszenie, co znacznie skraca czas formalności i obniża koszty inwestycji. Poniżej przedstawiamy kluczowe informacje oraz kroki, które należy podjąć, aby zrealizować taką budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Podstawowe założenia budowy domu do 70 m² bez pozwolenia
1. Powierzchnia zabudowy
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dom budowany na zgłoszenie nie może przekraczać 70 m² powierzchni zabudowy. Warto zaznaczyć, że powierzchnia zabudowy to obszar zajmowany przez budynek na działce, liczony po obrysie zewnętrznym ścian, bez uwzględniania wystających elementów, takich jak okapy czy tarasy naziemne.
2. Przeznaczenie budynku
Budynek musi być przeznaczony na cele mieszkalne jednorodzinne lub rekreacyjne. Oznacza to, że inwestor powinien użytkować go osobiście, a nie przeznaczać na wynajem czy działalność komercyjną.
3. Charakterystyka budynku
Dom powinien być wolnostojący i może mieć maksymalnie dwie kondygnacje, co w praktyce oznacza parter oraz poddasze użytkowe. Taka konstrukcja pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni wewnętrznej.
4. Obszar oddziaływania budynku
Obszar oddziaływania budynku musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. Oznacza to, że budowa nie może negatywnie wpływać na sąsiednie nieruchomości ani naruszać ich granic.
Procedura zgłoszenia budowy domu do 70 m²
1. Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań warto sprawdzić, czy dla danej działki obowiązuje MPZP. Jeśli plan istnieje, należy upewnić się, że przewiduje on możliwość realizacji budowy domu jednorodzinnego. W przypadku braku planu konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
2. Przygotowanie dokumentacji
Mimo że budowa domu do 70 m² nie wymaga pozwolenia na budowę, konieczne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji, w tym:
- Projektu architektoniczno-budowlanego – powinien być opracowany przez uprawnionego architekta i uwzględniać wszystkie niezbędne elementy konstrukcyjne oraz instalacyjne.
- Planu zagospodarowania działki lub terenu – zawierającego usytuowanie budynku, układ komunikacyjny oraz rozmieszczenie mediów.
- Oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – potwierdzającego, że inwestor ma prawo do realizacji inwestycji na danej działce.
3. Zgłoszenie budowy
Zgłoszenie budowy należy złożyć w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej, zazwyczaj w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres oraz sposób wykonywania robót budowlanych, a także termin ich rozpoczęcia.
4. Rozpoczęcie budowy
Jeśli w ciągu 21 dni od złożenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu, można przystąpić do realizacji budowy. Warto jednak pamiętać, że odpowiedzialność za zgodność realizowanej inwestycji z przepisami prawa spoczywa na inwestorze.
Korzyści z budowy domu do 70 m² na zgłoszenie
- Skrócenie czasu formalności – brak konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę przyspiesza rozpoczęcie prac budowlanych.
- Obniżenie kosztów – mniejsze wydatki na formalności oraz możliwość rezygnacji z niektórych opłat administracyjnych.
- Prostsza procedura – mniej skomplikowany proces przygotowania dokumentacji i jej zatwierdzania.
Ograniczenia i obowiązki inwestora
Mimo uproszczonej procedury, inwestor musi przestrzegać określonych wymogów:
- Zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi – budynek musi spełniać wszystkie normy dotyczące bezpieczeństwa, higieny oraz ochrony środowiska.
- Zatrudnienie kierownika budowy – choć przepisy nie wymagają formalnie zatrudnienia kierownika budowy, warto rozważyć taką opcję dla zapewnienia prawidłowego przebiegu prac.
- Prowadzenie dziennika budowy – nie jest obligatoryjne, ale zalecane dla celów dowodowych i ewentualnych kontroli.
Podsumowanie
Budowa domu do 70 m² na zgłoszenie to atrakcyjna opcja dla osób, które chcą szybko i bez zbędnych formalności zrealizować inwestycję. Dzięki uproszczonej procedurze można zaoszczędzić czas i pieniądze, a jednocześnie cieszyć się własnym domem bez konieczności przechodzenia przez długotrwałe procesy administracyjne.
Mimo braku obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę, inwestor wciąż musi przestrzegać obowiązujących przepisów, w tym norm technicznych oraz zasad zagospodarowania terenu. Dobrze zaplanowana inwestycja pozwoli uniknąć problemów i sprawnie przeprowadzić cały proces budowy, od zgłoszenia aż po odbiór budynku.
Dla osób, które zastanawiają się nad budową niewielkiego domu, warto dokładnie przeanalizować koszty, dostępne projekty oraz możliwości adaptacji budynku do przyszłych potrzeb. Pomimo pewnych ograniczeń, budowa domu do 70 m² na zgłoszenie to jedna z najprostszych dróg do własnego lokum, bez zbędnej biurokracji i formalności.
