Dwa pokoje – metraż niby skromny, a jednak potrafi zaspokoić potrzeby wielu. Mieszkanie, które dla jednych jest startem, dla drugich kompromisem, a dla innych czystym pragmatyzmem. W 2025 roku właśnie ten format dominuje w sprzedaży – i to nie przypadek.
Najlepszy stosunek ceny do funkcjonalności
Średnia powierzchnia nowego mieszkania w dużym mieście to dziś 54 m² – idealna baza pod dwa pokoje. Taki układ zapewnia wystarczający komfort do życia w pojedynkę, w parze, a czasem nawet z dzieckiem. Dwupokojowe mieszkania pozwalają wydzielić przestrzeń dzienną i prywatną, bez konieczności inwestowania w duży metraż i wyższy koszt kredytu.
Jak przyznaje Tomasz Bednarek z WPBM Mój Dom, po ostatnich decyzjach RPP widać wyraźne ożywienie rynku – a największym beneficjentem są właśnie dwupokojowe lokale. Rosnąca dostępność finansowania, poprawiające się nastroje konsumenckie i szeroka oferta sprawiają, że to dziś opcja bezpieczna i elastyczna.
Kto wybiera dwa pokoje?
Trzy grupy klientów sięgają po ten metraż najchętniej: młodzi dorośli, seniorzy i inwestorzy. Każdy z nich z innych powodów. Ci pierwsi – bo to ich pierwszy zakup i pierwszy krok w stronę samodzielności. Seniorzy – bo chcą czegoś mniejszego, bardziej dostępnego i lepiej skomunikowanego. Inwestorzy – bo wiedzą, że takie mieszkanie szybko znajdzie najemcę, zwłaszcza przed początkiem roku akademickiego.
Lato przynosi na rynku nieruchomości szczególne ożywienie. Kupujący chcą zdążyć przed jesienią – zwłaszcza jeśli myślą o wynajmie dla studentów. To wtedy zapada wiele decyzji, a dwupokojowe lokale są w tym wyścigu najczęściej pierwszym wyborem.
Centrum czy obrzeża? Liczy się dojazd
Choć mieszkania w centrach miast wciąż przyciągają, coraz więcej klientów wybiera lokalizacje na obrzeżach – pod warunkiem, że oferują dobrą komunikację. Przykładem jest Zielona Lutynia pod Wrocławiem – inwestycja, w której ceny są niższe, a dojazd do miasta szybki i wygodny. To właśnie tam Bednarek zauważa wyraźny wzrost zainteresowania dwupokojowymi mieszkaniami – szczególnie wśród osób szukających kompromisu między lokalizacją a ceną.
Dwa pokoje to dziś więcej niż metraż – to odpowiedź na realne potrzeby rynku. A może i coś więcej: niewielka przestrzeń, w której zamyka się nowy etap życia.
