Zgłoszenie budowy to jeden z podstawowych dokumentów, które pozwalają rozpocząć realizację inwestycji bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Choć procedura wydaje się uproszczona, prawidłowe wypełnienie formularza wymaga znajomości przepisów i skrupulatności. Każdy błąd może opóźnić rozpoczęcie prac lub skutkować koniecznością ich wstrzymania. Warto więc wiedzieć, jak poprawnie przygotować dokumentację i co faktycznie trzeba w niej zawrzeć.
Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy konieczne jest pozwolenie
Nie każda budowa wymaga pozwolenia – niektóre inwestycje można rozpocząć wyłącznie na podstawie zgłoszenia. Dotyczy to między innymi wolnostojących domów jednorodzinnych, które nie wpływają na działki sąsiednie, a także niewielkich obiektów gospodarczych i rekreacyjnych. Zgłoszenie sprawdzi się również przy budowie garażu, altany, oranżerii czy przydomowego basenu – o ile spełniają określone parametry.
Kluczowe jest jednak to, by inwestor miał prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz by projekt był zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni od złożenia zgłoszenia, można rozpocząć budowę. To tzw. milcząca zgoda, która stanowi formalną podstawę do rozpoczęcia robót.
Jak poprawnie wypełnić formularz zgłoszenia budowy
Formularz zgłoszenia jest dostępny w urzędach oraz na stronach internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Wypełnia się go w sposób jasny i precyzyjny, uwzględniając zarówno dane inwestora, jak i szczegóły dotyczące inwestycji. W pierwszej części należy wskazać, kto jest wnioskodawcą – osoba fizyczna lub podmiot zbiorowy – oraz podać dane kontaktowe.
Kolejny etap obejmuje opis planowanej inwestycji. Należy wskazać jej rodzaj, sposób realizacji oraz lokalizację, zgodnie z numerem działki i adresem administracyjnym. W formularzu trzeba zaznaczyć, czy do zgłoszenia dołączony jest projekt budowlany – co jest konieczne w przypadku budowy domu jednorodzinnego.
W załącznikach powinny znaleźć się m.in. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, projekt zagospodarowania działki oraz – jeśli to wymagane – decyzja o warunkach zabudowy. Dokumenty muszą być podpisane i kompletne – brak jednego załącznika może skutkować zwrotem zgłoszenia.
